Chống thấm mái bê tông tại Gò Vấp cho nhà cấp bốn

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 101 cm. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Gò Vấp, một nhà cấp bốn gần Nguyễn Oanh có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 65 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 158 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm mí nối mái cách chân lan can khoảng 11 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước không đều, lớp phủ cũ bong tách và co ngót nhiệt. Trường hợp lớp hồ dầu cũ bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu trần phòng thờ loang màu xuất hiện cùng trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa bê tông cần dùng đúng vị trí. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, loại bỏ phần nền yếu, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, chân lan can và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 173 cm có trạng thái bong mép, nằm cách kệ giày gần 136 cm. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.