Thợ chống thấm mái bê tông gần Phan Văn Trị, Gò Vấp

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái bê tông tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, tạo lại độ dốc, rồi thử nước có kiểm soát. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 65 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, hốc kỹ thuật và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong.

Tư vấn khảo sát

Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp lớp hồ dầu cũ bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 45 cm. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra phễu thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết bám bụi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.