Chống thấm mái bê tông tại Gò Vấp cho nhà phố

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy nứt sợi tóc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, lớp phủ cũ bong tách và thoát nước không đều. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Thống Nhất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết chuyển màu ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 148 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm phễu thu cách chân tường khoảng 75 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 35 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.