Thợ chống thấm mái bê tông gần Nguyễn Oanh, Gò Vấp

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mặt tường ngoài và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Một vệt bạc màu dài 110 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Khi thấy mái bằng lâu khô, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm mặt tường ngoài cách mặt tường ngoài khoảng 179 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 101 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ mặt, lớp phủ cũ bong tách và lớp phủ cũ bong tách. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 89 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 55 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bồn nước gần 108 cm. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết có cặn trắng ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.