Thợ chống thấm mái bê tông gần Tô Ký, Hóc Môn

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở Hóc Môn, một căn hộ dịch vụ gần Tô Ký có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Với nhà ở khu Thới Tam Thôn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chờ khô, rồi gia cường khe nứt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt bong mép dài 119 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần hộp kỹ thuật gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như vữa sửa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 48 x 46 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, bê tông rỗ mặt và mạch ngừng không kín. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trường hợp trần phòng thờ loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm hộp kỹ thuật cách trần dưới sàn khoảng 109 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, trần dưới sàn và vị trí từng có trần phòng thờ loang màu.