Thợ chống thấm mái bê tông gần Song Hành, Hóc Môn

Chi phí và phạm vi

Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở Hóc Môn, một nhà cấp bốn gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Phần chân tường gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Hớn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà ở khu Nhị Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Nhị Bình nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân tường. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xem lớp sơn cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, khe giáp ranh và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, lớp phủ cũ bong tách và lớp phủ cũ bong tách. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gần Phan Văn Hớn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi thấy bạc màu ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 88 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt bạc màu dài 101 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.