Thợ chống thấm mái bê tông gần Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 36 cm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 106 cm, không xả tràn lan. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Hớn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Phan Văn Hớn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm mái bê tông tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 170 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách kệ hàng gần 57 cm. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 22 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Hóc Môn, một nhà phố gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, co ngót nhiệt và lớp phủ cũ bong tách.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà ở khu Xuân Thới Sơn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà tại Xuân Thới Sơn nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.