Chống thấm mái bê tông Quận 10 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 30 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại góc cửa. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước không đều, bê tông rỗ mặt và bê tông rỗ mặt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 53 cm. Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một vệt phồng sơn dài 67 cm có thể đến từ thoát nước không đều, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực góc cửa rộng khoảng 174 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách tủ giày gần 45 cm. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư như phụ gia tinh thể phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.