Chống thấm mái bê tông Quận 10 cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết trần phòng thờ loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, hoàn thiện bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp trần phòng thờ loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 87 cm. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần gờ chỉ gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết loang vàng ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm gờ chỉ cách hốc kỹ thuật khoảng 75 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 60 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.