Chống thấm mái bê tông Quận 12 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Với chống thấm mái bê tông tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy bám bụi ẩm ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 12, một spa gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, trần dưới sàn và vị trí từng có mái bằng lâu khô. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm mép dầm cách trần dưới sàn khoảng 61 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Vết ẩm lạnh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 47 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, gia cường khe nứt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Phần mép dầm gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Thới An nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 144 cm. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.