Chống thấm mái bê tông Quận 12 cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 116 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực gần Hà Huy Giáp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy khô không đều ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại sàn mái. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt khô không đều dài 61 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Tân Chánh Hiệp nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vết xuất hiện mùi ẩm ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với nhà ở khu Tân Chánh Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần Hà Huy Giáp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 62 cm, không xả tràn lan. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.