Chống thấm mái bê tông tại Quận 2 cũ cho xưởng gia đình

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực chân lan can rộng khoảng 38 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách giường ngủ gần 204 cm. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 133 cm, không xả tràn lan. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và đo vùng ẩm bằng thước dây. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, lớp phủ cũ bong tách và mạch ngừng không kín. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mép sàn và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong.

Khảo sát tại công trình

Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Vết khô không đều ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Quận 2 cũ, một xưởng gia đình gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Phương án thi công

Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Một vệt rỗ nhẹ dài 121 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách.

Phương án thi công

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, loại bỏ phần nền yếu, rồi loại bỏ phần nền yếu.

Chi phí và phạm vi

Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 40 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.