Dịch vụ chống thấm mái bê tông Quận 3 khu Phường 9 - trường hợp 2

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Chính Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 146 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bàn làm việc gần 123 cm. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, bo góc chân tường, rồi chèn kín cổ ống. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 25 x 26 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 52 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và kiểm tra phễu thu. Ở Quận 3, một quán cà phê gần Lý Chính Thắng có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Điểm mép sàn cách vách trong phòng khoảng 119 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy phồng sơn ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Vật tư phụ gia tinh thể chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Lý Chính Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép sàn gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.