Chống thấm mái bê tông tại Quận 4 cho mặt bằng kinh doanh

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt bạc màu dài 110 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại phễu thu.

Chi phí và phạm vi

Phần phễu thu gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực gần Bến Vân Đồn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, gia cường khe nứt, rồi bo góc chân tường. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Vết phồng sơn ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khi thấy bạc màu ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Vân Đồn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 89 cm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Khu vực phễu thu rộng khoảng 161 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ giày gần 12 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.