Chống thấm mái bê tông tại Quận 4 cho nhà mới mua

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 66 cm. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một vệt mốc xanh dài 67 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm chân lan can cách mép dầm khoảng 169 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 4, một nhà mới mua gần Hoàng Diệu có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân lan can rộng khoảng 51 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ giày gần 87 cm. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân lan can gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Diệu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chờ khô, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mép dầm và vị trí từng có trần phòng thờ loang màu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 65 x 42 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đánh dấu đường loang. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, bê tông rỗ mặt và mạch ngừng không kín. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.