Thợ chống thấm mái bê tông gần Khánh Hội, Quận 4

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm ron gạch cách cổ ống khoảng 140 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Phần ron gạch gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 153 cm. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, cổ ống và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy phồng sơn ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 24 x 30 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực ron gạch rộng khoảng 83 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách khung cửa gần 110 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Tất Thành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một vệt phồng sơn dài 123 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 177 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khu vực gần Nguyễn Tất Thành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành.