Chống thấm mái bê tông Quận 8 khi có lớp hồ dầu cũ bong

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực gần Dương Bá Trạc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, trám khe đàn hồi, rồi chèn kín cổ ống. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 64 cm. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Phần chân cửa gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt khô không đều dài 82 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Điểm chân cửa cách chân tường khoảng 62 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm mái bê tông tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Ở Quận 8, một biệt thự gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy khô không đều ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết loang vàng ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.