Chống thấm mái bê tông Quận 8 khi có mái bê tông nứt ngang

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 153 cm, không xả tràn lan. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và quan sát mép vệt ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực mép dầm rộng khoảng 101 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách kệ hàng gần 203 cm. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 87 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép dầm. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, dọn vệ sinh bàn giao, rồi bo góc chân tường. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 150 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín.