Chống thấm mái bê tông Quận 8 khi có mái bằng lâu khô

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò nóng cần dùng đúng vị trí. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Quận 8, một nhà cho thuê gần Phạm Thế Hiển có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, thoát nước không đều và co ngót nhiệt. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chờ khô. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 42 x 72 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm vách trong phòng cách khe giáp ranh khoảng 69 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 21 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước không đều. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.