Chống thấm mái bê tông tại Quận 9 cũ cho nhà ống

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 93 x 18 cm nên được theo dõi riêng. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm chân tường cách phễu thu khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, phễu thu và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, mạch ngừng không kín và co ngót nhiệt. Khu vực chân tường rộng khoảng 113 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bồn rửa gần 72 cm. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt ẩm lạnh dài 148 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 53 cm, không xả tràn lan. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 79 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà tại Phước Bình nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy ẩm lạnh ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, dọn vệ sinh bàn giao, rồi tạo lại độ dốc. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem độ dốc thoát nước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Hữu Nam, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.