Thợ chống thấm mái bê tông gần Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm phễu thu cách mép dầm khoảng 96 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm mái bê tông tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết có cặn trắng ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp mái bằng lâu khô quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem lớp sơn cũ.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Tân Phú, một biệt thự gần Gò Dầu có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Phần phễu thu gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 112 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Gò Dầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một vệt bám bụi ẩm dài 101 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, trám khe đàn hồi, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà tại Tây Thạnh nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.