Thợ chống thấm mái bê tông gần Gò Dầu, Tân Phú

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, mép dầm và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà tại Phú Thạnh nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Phú Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Vườn Lài có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 32 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Một vệt mốc xanh dài 34 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, thi công lớp lót, rồi phủ lớp chống thấm. Khi thấy mốc xanh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy mái bằng lâu khô, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa bê tông cần dùng đúng vị trí. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần hộp kỹ thuật gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 91 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm hộp kỹ thuật cách mép dầm khoảng 62 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, lớp phủ cũ bong tách và mạch ngừng không kín. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Tân Phú, một nhà cho thuê gần Vườn Lài có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.