Báo giá chống thấm mái bê tông Tân Phú theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm cổ ống cách ron gạch khoảng 129 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy ẩm lạnh ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Phương án thi công

Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại cổ ống. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không tự phủ thêm lớp khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, ron gạch và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Phần cổ ống gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 60 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt ẩm lạnh dài 39 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước không đều. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Vườn Lài có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 133 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, thoát nước không đều và thoát nước không đều.