Báo giá chống thấm mái bê tông Tân Phú theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước không đều, bê tông rỗ mặt và thoát nước không đều. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở Tân Phú, một nhà vườn gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 137 cm. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết trần phòng thờ loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm mái bê tông tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Thoại Ngọc Hầu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết ướt theo vệt dọc ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như vữa sửa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt có cặn trắng dài 96 cm có thể đến từ thoát nước không đều, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt.

Khảo sát tại công trình

Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mặt tường ngoài gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, dọn vệ sinh bàn giao, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.