Báo giá chống thấm mái che và máng xối Bình Tân theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 102 cm. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm mái che và máng xối tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu An Lạc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần chân lan can gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực chân lan can rộng khoảng 157 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách tủ bếp gần 110 cm. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 78 x 41 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy máng xối tràn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm chân lan can cách mép sàn khoảng 88 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thấy ẩm lạnh ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mép sàn và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ.