Chống thấm mái che và máng xối Cần Giờ cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi bo góc chân tường. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm mí nối mái cách mép dầm khoảng 100 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, rác lá cây chắn dòng chảy và độ dốc mái che không đủ. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 100 x 25 cm nên được theo dõi riêng. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Cần Giờ, một căn hộ chung cư gần Tắc Xuất có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 75 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách kệ hàng gần 45 cm.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 151 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt chuyển màu dài 50 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, mép dầm và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Khi thấy nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.