Báo giá chống thấm mái che và máng xối Cần Giờ theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 112 x 32 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực cổ ống rộng khoảng 147 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách giường ngủ gần 157 cm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Long Hòa nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Cần Giờ, một nhà phố gần Duyên Hải có dấu hiệu máng xối tràn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 86 cm. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vết bám bụi ẩm ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Duyên Hải, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, loại bỏ phần nền yếu, rồi trám khe đàn hồi. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm mái che và máng xối tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực gần Duyên Hải có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt rỗ nhẹ dài 80 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Khi thấy rỗ nhẹ ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Phần cổ ống gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, keo tiếp giáp lão hóa và độ dốc mái che không đủ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.