Dịch vụ chống thấm mái che và máng xối Gò Vấp khu Phường 10

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 59 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy loang vàng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và gõ nhẹ nền gạch.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vết nứt sợi tóc ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, khe giáp ranh và vị trí từng có máng xối tràn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực gần Nguyễn Oanh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần trần dưới sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 28 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bồn nước gần 94 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có máng xối tràn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Gò Vấp, một phòng cho thuê gần Nguyễn Oanh có dấu hiệu máng xối tràn vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Oanh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.