Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Song Hành, Hóc Môn

Khảo sát tại công trình

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy keo cũ chai nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Hóc Môn, một phòng khám nhỏ gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu keo cũ chai nứt vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt mốc xanh dài 68 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Hớn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết bạc màu ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mép sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép sàn rộng khoảng 98 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 44 cm. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thử nước có kiểm soát, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem lớp sơn cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 47 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Tân Hiệp nên giữ nguyên dấu vết keo cũ chai nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Tân Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.