Chống thấm mái che và máng xối Quận 10 khi có máng xối tràn

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 47 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chờ khô, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 135 cm. Vết bạc màu ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm mép dầm cách trần dưới sàn khoảng 52 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy ẩm lạnh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Một vệt ẩm lạnh dài 132 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực mép dầm rộng khoảng 91 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách tủ gỗ gần 138 cm.