Chống thấm mái che và máng xối Quận 10 khi có mối nối mái che rỉ nước

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực mép dầm rộng khoảng 173 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách bồn nước gần 165 cm. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mép sàn và vị trí từng có máng xối tràn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi gia cường khe nứt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có máng xối tràn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đo vùng ẩm bằng thước dây. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt bám bụi ẩm dài 106 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 66 cm.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Khi thấy bám bụi ẩm ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 30 x 54 cm nên được theo dõi riêng.