Chống thấm mái che và máng xối tại Quận 12 cho căn hộ dịch vụ

Tình trạng cần kiểm tra

Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, keo tiếp giáp lão hóa và máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết chuyển màu ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, sàn mái và vị trí từng có keo cũ chai nứt. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chèn kín cổ ống, rồi loại bỏ phần nền yếu.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 42 cm. Khi thấy bám bụi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mặt tường ngoài gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.