Báo giá chống thấm mái che và máng xối Quận 12 theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 166 cm, không xả tràn lan. Khi thấy mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, cổ ống và vị trí từng có máng xối tràn. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nhỏ hoặc nghẹt, độ dốc mái che không đủ và độ dốc mái che không đủ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt bám bụi ẩm dài 79 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm trần dưới sàn cách cổ ống khoảng 42 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở Quận 12, một nhà vườn gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu máng xối tràn vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 90 x 21 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà tại An Phú Đông nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 91 cm. Phần trần dưới sàn gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Vết khô không đều ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.