Chống thấm mái che và máng xối tại Quận 12 cho shophouse

Phương án thi công

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp dột tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 75 cm. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 45 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu An Phú Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, rác lá cây chắn dòng chảy và keo tiếp giáp lão hóa. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm hốc kỹ thuật cách máng xối khoảng 60 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chèn kín cổ ống, rồi chèn kín cổ ống. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại An Phú Đông nên giữ nguyên dấu vết dột tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy bong mép ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần hốc kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Quận 12, một shophouse gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.