Chống thấm mái che và máng xối Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 145 cm. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân cửa gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm chân cửa cách phễu thu khoảng 147 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, tạo lại độ dốc, rồi trám khe đàn hồi. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ở khu Bình An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt bạc màu dài 114 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà tại Bình An nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Khảo sát tại công trình

Khu vực chân cửa rộng khoảng 80 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ gỗ gần 219 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, phễu thu và vị trí từng có máng xối tràn. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn.