Chống thấm mái che và máng xối Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Khi thấy mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Lương Định Của có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chèn kín cổ ống, rồi thử nước có kiểm soát. Vết bạc màu ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nhỏ hoặc nghẹt, độ dốc mái che không đủ và tôn úp hở. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần góc cửa gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, cổ ống và vị trí từng có máng xối tràn. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy phồng sơn ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt phồng sơn dài 53 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Quận 2 cũ, một nhà cấp bốn gần Lương Định Của có dấu hiệu máng xối tràn vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư tôn úp tiếp giáp chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.