Chống thấm mái che và máng xối Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem lớp sơn cũ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mặt tường ngoài gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chờ khô, rồi gia cường khe nứt. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết xuất hiện mùi ẩm ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và độ dốc mái che không đủ. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Trường hợp nước chảy ngược vào nhà quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hoàng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Điểm mặt tường ngoài cách chân tường khoảng 109 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 72 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.