Chống thấm mái che và máng xối Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm phễu thu cách góc ban công khoảng 24 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt chuyển màu dài 84 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết mốc xanh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Thạnh Mỹ Lợi nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, góc ban công và vị trí từng có máng xối tràn.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chụp ảnh nghiệm thu, rồi tạo lại độ dốc. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Với nhà ở khu Thạnh Mỹ Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực phễu thu rộng khoảng 176 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách kệ hàng gần 47 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và theo dõi sau khi khô. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở Quận 2 cũ, một nhà trọ gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu máng xối tràn vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.