Chống thấm mái che và máng xối Quận 2 cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 5

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư tôn úp tiếp giáp chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt phồng sơn dài 56 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước chảy ngược vào nhà. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần mặt tường ngoài gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm mặt tường ngoài cách mặt tường ngoài khoảng 133 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 101 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách ống thoát nước gần 207 cm. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, keo tiếp giáp lão hóa và rác lá cây chắn dòng chảy. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 47 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, dọn vệ sinh bàn giao, rồi phủ lớp chống thấm. Vết phồng sơn ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 122 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.