Dịch vụ chống thấm mái che và máng xối Quận 4 khu Phường 2 - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, loại bỏ phần nền yếu, rồi vệ sinh bề mặt. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mối nối mái che rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy mốc xanh ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Quận 4, một shophouse gần Tôn Đản có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khu vực sàn mái rộng khoảng 44 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ bếp gần 65 cm. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không tự phủ thêm lớp khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một vệt mốc xanh dài 98 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm sàn mái cách hốc kỹ thuật khoảng 118 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 38 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.