Báo giá chống thấm mái che và máng xối Quận 8 theo hiện trạng - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy bạc màu ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân tường và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết mối nối mái che rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và theo dõi sau khi khô. Vết bạc màu ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực mép sàn rộng khoảng 58 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách bàn làm việc gần 181 cm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 57 cm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt bạc màu dài 116 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mép sàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở Quận 8, một căn hộ chung cư gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Điểm mép sàn cách chân tường khoảng 49 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.