Báo giá chống thấm mái che và máng xối Quận 8 theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt bám bụi ẩm dài 98 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết keo cũ chai nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 142 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Phạm Thế Hiển có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có máng xối tràn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy bám bụi ẩm ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, vệ sinh bề mặt, rồi gia cường khe nứt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.