Báo giá chống thấm mái che và máng xối Quận 9 cũ theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Việt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm góc ban công cách góc cửa khoảng 17 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực góc ban công rộng khoảng 171 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách ống thoát nước gần 23 cm. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy chuyển màu ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Với nhà ở khu Tăng Nhơn Phú A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Một vệt chuyển màu dài 41 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Quận 9 cũ, một nhà cho thuê gần Lê Văn Việt có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư tôn úp tiếp giáp chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 19 x 41 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 108 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí.