Chống thấm mái che và máng xối tại Quận 9 cũ cho nhà trong hẻm

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở Quận 9 cũ, một nhà trong hẻm gần Hoàng Hữu Nam có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết mối nối mái che rỉ nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 41 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, keo tiếp giáp lão hóa và độ dốc mái che không đủ. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một vệt khô không đều dài 30 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần chân lan can gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Hoàng Hữu Nam có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực chân lan can rộng khoảng 51 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách chậu cây gần 115 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, sàn mái và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy máng xối tràn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Hữu Nam, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem độ dốc thoát nước.