Chống thấm mái che và máng xối Tân Phú khi có dột tại tiếp giáp tường

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Hiệp Tân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp dột tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái che và máng xối tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 146 cm, không xả tràn lan. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Tân Phú, một căn hộ chung cư gần Tân Kỳ Tân Quý có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tư vấn khảo sát

Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 63 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Tân Kỳ Tân Quý có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 90 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ giày gần 84 cm. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, hộp kỹ thuật và vị trí từng có dột tại tiếp giáp tường. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần gờ chỉ gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm gờ chỉ cách hộp kỹ thuật khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.