Chống thấm mái che và máng xối Tân Phú khi có máng xối tràn

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gần Thoại Ngọc Hầu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem độ dốc thoát nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Phú Thọ Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 81 x 17 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, sàn mái và vị trí từng có máng xối tràn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần trần dưới sàn gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và keo tiếp giáp lão hóa. Chủ nhà tại Phú Thọ Hòa nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Tân Phú, một nhà có tầng tum gần Thoại Ngọc Hầu có dấu hiệu máng xối tràn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết mốc xanh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.