Chống thấm mái che và máng xối Tân Phú khi có keo cũ chai nứt

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp dột tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm mái che và máng xối tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 136 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 60 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và theo dõi sau khi khô.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Vườn Lài, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 34 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 164 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 74 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 56 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm tôn úp hở, tôn úp hở và tôn úp hở. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở Tân Phú, một nhà ống gần Vườn Lài có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 114 x 69 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm trần dưới sàn cách chân cửa khoảng 160 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần trần dưới sàn gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn.