Chống thấm mái tôn Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Với nhà ở khu Hưng Long, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Bình Chánh, một cửa hàng mặt tiền gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có dột tại đầu vít, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 154 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực chân cửa rộng khoảng 26 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn nước gần 52 cm. Nếu phát hiện keo cũ chai nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nghẹt, ron vít lão hóa và keo cũ chai nứt.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết rỗ nhẹ ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân cửa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 59 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy phồng sơn ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, hốc kỹ thuật và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm chân cửa cách hốc kỹ thuật khoảng 90 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Trần Văn Giàu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái tôn tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.