Chống thấm mái tôn Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Bình Hưng nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm mí nối mái cách ron gạch khoảng 97 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 33 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy ẩm lạnh ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 35 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bồn rửa gần 111 cm. Ở Bình Chánh, một kho nhỏ gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu nước rỉ tại tiếp giáp tường vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với chống thấm mái tôn tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Bình Hưng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Chi phí và phạm vi

Phần mí nối mái gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, trám khe đàn hồi, rồi thi công lớp lót. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, mí nối thiếu chồng mí và máng xối nghẹt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một vệt ẩm lạnh dài 76 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu có mí nối tôn hở, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, ron gạch và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và gõ nhẹ nền gạch. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái.