Chống thấm mái tôn Bình Chánh khi có dột tại đầu vít

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một vệt nứt sợi tóc dài 20 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa. Với nhà ở khu Vĩnh Lộc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Khu vực cổ ống rộng khoảng 38 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách khung cửa gần 75 cm. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vết đen ron ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy nứt sợi tóc ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 85 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, hoàn thiện bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, trần dưới sàn và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm mái tôn tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Vĩnh Lộc A nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, ron vít lão hóa và mí nối thiếu chồng mí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 100 cm.